Il contenuto della riforma che cambia la donazione
La Legge 2 dicembre 2025, n. 182, cambia le regole sulla donazione, soprattutto quando riguardano case e immobili.
Con questa riforma il Legislatore ha voluto risolvere molti problemi che, per anni, hanno reso le donazioni poco utilizzate e spesso “pericolose”.
Ma perché prima le donazioni creavano problemi? Fino al 2025, chi riceveva una casa in donazione aveva spesso difficoltà a :enderla, ottenere un mutuo, o anche solo utilizzarla come garanzia con la banca.
Il motivo era che, dopo la morte del donante, alcuni familiari stretti (come figli o coniuge) potevano dire di essere stati penalizzati e chiedere al giudice di annullare in parte la donazione, oppure addirittura riprendersi la casa, anche se nel frattempo era stata venduta a un’altra persona.
Questo spaventava acquirenti e banche, rendendo più difficoltosa la circolazione dei beni donati.
Cosa ha deciso la nuova legge
La nuova legge ha cambiato questo sistema così che oggi, nella maggior parte dei casi, chi compra una casa donata non rischia più di perderla e se un familiare è stato danneggiato dalla donazione, non si prende la casa, ma ha diritto a ricevere dei soldi.
In pratica, il problema non ricade più su chi compra la casa, ma su chi ha ricevuto la donazione.
Facciamo un esempio pratico
Un padre dona una casa a un figlio. Dopo la sua morte, un altro figlio scopre di aver ricevuto meno di quanto gli spettava in sede ereditaria.
- Prima: il secondo figlio poteva chiedere la restituzione della casa donata, anche se era stata venduta.
- Oggi: il secondo figlio può chiedere un risarcimento in denaro, ma la casa resta a chi l’ha comprata.
In conclusione
Grazie a questa riforma comprare una casa di provenienza donativa è molto meno rischioso, le banche sono più disponibili a concedere mutui e il mercato immobiliare diventa più semplice e sicuro.
La riforma del 2025 ha reso le donazioni più sicure, più chiare, e soprattutto più utilizzabili nella pratica.
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